Страхование риска утраты
права собственности на недвижимость

Для чего нужно титульное страхование

Когда собственник вступает в права собственности на недвижимость, а также при последующем владении данным объектом недвижимости, у него нет гарантии того, что сделка о приобретении будет действительна. Потому что сделки, заключенные ранее, могут содержать нарушения. К сожалению, в российском законодательстве отсутствуют положения, согласно которым собственник может рассчитывать на компенсацию убытков, понесенных вследствие утраты права собственности на недвижимость. Единственный выход – заключить договор страхования риска утраты права собственности, так называемый договор титульного страхования.

Также титульное страхование необходимо при взятии кредита в банке под залог земельного участка или объектов недвижимости. Без заключения данного договора банки денежные кредиты не выдают. Страховая сумма, согласно этому документу, должна быть равна или сумме кредита, или реальной стоимости объекта недвижимости, который стал предметом залога.

Документы для заключения договора страхования риска и срок его действия

Для определения условий страхования и принятия риска на страхование собственник в обязательном порядке должен представить следующие документы:

• копию договора купли-продажи;
• копию свидетельства на право собственности;
• документы, которые подтверждают реальную рыночную цену объекта недвижимости;
• документы о совершенных ранее сделках с данной недвижимостью.

Если страховщику для вынесения заключения о степени риска предоставленных документов недостаточно, проводится независимая юридическая экспертиза всех совершенных сделок.

Согласно действующему законодательству России по сделкам приобретения недвижимости срок исковой давности составляет 3 года, поэтому договор страхования риска заключается на 3 года с момента получения права собственности. Размер страховой премии напрямую зависит от того, когда было приобретено право собственности на недвижимость, от заключения юридической экспертизы, характера заключенной сделки, периода страхования. Он составляет 0,2-0,5% страховой суммы в год.

Квалифицированные специалисты нашей компании окажут вам помощь в решении жилищных вопросов любой сложности, помогут купить коттедж или загородный дом и вовремя застраховаться от возможных материальных потерь.